Wynajem mieszkania pod lupą
O tym, że wynajem powinien być regulowany przez stosowne umowy – wiedzą wszyscy. Nie wszyscy jednak zdają sobie sprawę z faktu, że to, co w umowie powinno się znaleźć – jest często określone przez Kodeks cywilny. Bezwzględnie, umowa powinna zawierać pełne dane obu stron, opis przedmiotu, wysokość opłat i określenie terminu ich uiszczania, wysokość i sposób rozliczenia kaucji, oraz czas trwania samego wynajmu jak i warunki wypowiedzenia takiego kontraktu. Osoba wynajmująca mieszkanie powinna okazać dokument potwierdzający, że jest ona prawnym właścicielem lokalu, lub działa za zgodą takiego właściciela.
Podobnie ma się to z lokatorami – powinni udokumentować swoją tożsamość przy pomocy dowodu osobistego. Warto też w umowie zastrzec, w jakich sytuacjach właściciel ma prawo wypowiedzieć kontrakt ze skutkiem natychmiastowym. Zapisy te regulowane są właśnie przez Kodeks, ale zawsze warto umieścić je w umowie, choćby na wypadek, gdyby najemca nie zdawał sobie sprawy z istnienia takich przepisów. W związku z powyższym, wynajmujący ma prawo do wypowiedzenia umowy, gdy najemca zakłóca porządek, zalega z opłatami, dewastuje lokal lub podnajmuje go bez wcześniejszego uzyskania zgody właściciela. Ustanowiona umową kaucja jest zabezpieczeniem przed wystąpieniem ewentualnych strat związanych z użytkowaniem mieszkania przez lokatorów. Standardowo, wynosi ona sumarycznie tyle, jaka jest wysokość comiesięcznego czynszu – jednak w przypadku mieszkań o wyższym standardzie, może być ona wyższa. Niezależnie od stawki kaucji – informacja o niej musi zostać zawarta w umowie. Powiązane z kaucją jest stworzenie protokołu zdawczo – odbiorczego (do którego można dołączyć zdjęcia lokalu), który określa stan pierwotny oddawanego pod wynajem mieszkania i stanowi bazę rozliczeniową już na koniec trwania umowy.
Przezorny, zawsze ubezpieczony
Kaucja nie jest obowiązkowa, ale warto o niej pamiętać, wynajmując dom lub mieszkanie. To w końcu najlepsze zabezpieczenie gwarantujące nie tylko dopełnienie przez najemcę zapisanych w umowie obowiązków, ale i będące zabezpieczeniem dóbr...
Umowa przedwstępna – bezpieczna formalność
Zakup domu czy mieszkania wiąże się z ogromnymi wydatkami. Do kosztów samego nabycia, formalizacji zakupu i remontu nieruchomości warto jednak doliczyć cenę, którą przyjdzie nam zapłacić sporządzając umowę przedwstępną u notariusza. Oczywiście,...
Umowa rezerwacyjna – developerski gadżet
Umowa rezerwacyjna nie jest gwarancją, że kupimy „zabookowaną” w ten sposób nieruchomość. Tym bardziej - nie jest też podstawą do przeniesienia własności na drodze sądowej. Umowa rezerwacyjna nie widnieje formalnie w żadnym kodeksie i...