Wada kontra zasada
Nowe mieszkanie to marzenie wielu. Małe czy rozłożyste – nieważne! Ciasne, ale własne! Problemy zaczynają się wtedy, gdy w miesiąc czy rok po upragnionej przeprowadzce na swoje – na ścianach zaczyna pojawiać się grzyb, sufit ubarwiają zacieki, a rury skrzeczą niemiłosiernie.
Co wtedy zrobić? Poprosić o ekspertyzę – niewykluczone bowiem, że gniazdko posiada rażące wady konstrukcyjne. Po naszej stronie stają zasady prawne i kodeks, który jasno określa, że jeśli sprzedane nam mieszkanie posiada wady, które zmniejszają jego wartość lub użyteczność, winę ponosi sprzedający (developer lub osoba prywatna). Przepis działa tylko wtedy, kiedy o danych wadach nie wiedzieliśmy przed zakupem lokalu – mówiąc wprost: kiedy developer z premedytacją zataił przed nami wystąpienie błędów konstrukcyjnych. Jeśli tak było – zaistnienie problemu zgłosić należy w przeciągu miesiąca od jego wykrycia. Kiedy ekspertyza wykaże, że nasze podejrzenia są słuszne i budynek obarczony jest błędami – możemy śmiało starać się o zwrot rękojmi (ta przysługuje każdemu i nie musi być zapisana w umowie), obniżenie ceny mieszkania, a nawet starać się o wypowiedzenie umowy. Jeśli wada uznana zostanie za nieistotną – odstąpienie od umowy jest niemożliwe - można za to, domagać się od wykonawcy obniżenia wynagrodzenia. Bezwzględnie należy jednak wyznaczyć mu termin na usunięcie wady i starać się o gwarancję. Ta niestety nie jest obowiązkowa, ale jeśli wykonawca się na nią zgodzi – musi być zapisana w umowie. Najlepszym rozwiązaniem jest jednak odbieranie nieruchomości w obecności osoby mającej uprawnienia inspektora nadzoru, która będzie w stanie wychwycić błędy i usterki, które dla nieprofesjonalisty pozostaną niezauważone.
Rękojmia – gwarancja jakości
Rękojmia, to pojęcie często mylone z gwarancją. Oznacza nic innego, jak odpowiedzialność sprzedającego względem kupującego za fizyczne i prawne wady sprzedawanej rzeczy. W odróżnieniu od gwarancji, która ma charakter dobrowolny – rękojmia...
Głośny problem
Hałas to nie tylko znak rozpoznawczy życia w XXI wieku. To także, jeśli nie przede wszystkim – czynnik deprymujący, który w dużej mierze odpowiada za nasze zmęczenie, zły nastrój i obniża koncentrację. Szkodliwy dla zdrowia jest już poziom...
Szczekający kłopot
Jaki jest pies – każdy widzi. Nie każdy jednak musi być miłośnikiem czworonożnych kudłaczy i podzielać zdanie właścicieli yorków, amstaffów czy kundelków, że mieszkający za ścianą zwierz ma pełne prawo do wyrażania swojego zdania...