Umowa rezerwacyjna – developerski gadżet
Umowa rezerwacyjna nie jest gwarancją, że kupimy „zabookowaną” w ten sposób nieruchomość. Tym bardziej - nie jest też podstawą do przeniesienia własności na drodze sądowej. Umowa rezerwacyjna nie widnieje formalnie w żadnym kodeksie i nie jest definiowana przez prawo.
Umowa rezerwacyjna to po prostu - chwyt marketingowy, dający złudną pewność, że omówione w niej mieszkanie czy dom są nam po części przypisane. W ramach tej umowy developer zobowiązuje się do zarezerwowania konkretnej nieruchomości pod kątem danego, potencjalnego nabywcy tak, by dać mu poczucie, że do czasu wygaśnięcia umowy nie może się tym mieszkaniem zainteresować inny klient. Z tego tytułu oczywiście – developerowi należy się opłata, która nie podlega zwrotowi w przypadku, gdy klient rozmyśli się z dokonania zakupu. Sęk w tym, że tego typu umowy mają zwykle krótki okres obowiązywania i nierzadko są podpisywane w chwili, gdy developer nie uzyskał nawet stosownego pozwolenia na rozpoczęcie budowy. Dodatkowo, umowa tego typu nie gwarantuje, że w trakcie jej obowiązywania nie wzrośnie cena za metr kwadratowy danej nieruchomości, ani nie wskazuje rozwiązania w przypadku, kiedy developer ogłosi upadłość, a jego majątek okaże się za mały, by pokryć zwroty z tytułu zawartych wcześniej umów. Jeśli jednak skusimy się na podpisanie takiej umowy – warto zadbać o to, by jej treść zawierała jak najwięcej przepisów chroniących nasze interesy. Jednym z nich jest gwarancja nabycia danej nieruchomości w danych czasie i po określonej stawce. Dzięki takim klauzulom – mamy szansę na np. sądowne staranie się o odszkodowania w związku z niedotrzymaniem przez developera postanowień.
Przyczajony pośrednik, ukryte haczyki
Pomoc pośredników przy kupnie, sprzedaży lub wynajmie nieruchomości jest rzeczą naturalną i zgodną z obecnymi trendami. Wszystkie rozwiązania, które pozwalają nam oszczędzać czas, pieniądze i energię są dobre. Pod warunkiem, że do każdej...
Bezcenna umowa
Punkty umowy dotyczącej wyceny nieruchomości są regulowane Kodeksem cywilnym, a sama umowa - pełni funkcję umowy o dzieło. Oznacza to, że ustanowić ją może jedynie strona prowadząca działalność gospodarczą, a sama umowa ma charakter odpłatny...
Okazjonalnie, ale niesporadycznie
Najmem okazjonalnym określa się stosunkowo częstą sytuację, kiedy właściciel mieszkania chwilowo nie korzysta z niego (na przykład - na czas wyjazdu lub podróży służbowej) i oddaje je w używanie osobom trzecim. Wynajem okazjonalny nie ma...