Umowa przedwstępna – bezpieczna formalność
Zakup domu czy mieszkania wiąże się z ogromnymi wydatkami. Do kosztów samego nabycia, formalizacji zakupu i remontu nieruchomości warto jednak doliczyć cenę, którą przyjdzie nam zapłacić sporządzając umowę przedwstępną u notariusza. Oczywiście, można takie ustalenia zawrzeć w formie pisemnej – od ręki i całkowicie za darmo. Akt notarialny jest jednak bardziej bezpieczny.
Umowa pisemna jest łatwa w sporządzeniu i nic nie kosztuje. Jednak to forma notarialna daje nam pewne (i prawne) zabezpieczenie i pełną gwarancję, że zapis takiej wstępnej deklaracji nie ulegnie zmianie, bo wprowadzenie każdej, kolejnej adnotacji nie może odbyć się bez obecności notariusza właśnie. Dodatkowo, umowa notarialna zobowiązuje do zawarcia umowy przyrzeczonej, czyli umowy finalnie określającej przeniesienie własności. Formalnie, takiej właśnie gwarancji nie daje zwykła umowa. Nie uprawnia ona też do wystąpienia na drogę sądową z roszczeniami dotyczącymi przekazania własności na kupującego. Bez aktu notarialnego możemy jedynie domagać się wyroku określającego konieczność naprawienia szkody, która wynikła ze względu na to, że do zawarcia finalnej mowy przyczynowej nie doszło. Kolejnym, psychologicznym już aspektem podpisania formalnej umowy jest nałożenie na sprzedającego poczucia karnej odpowiedzialności i wywołanie w nim szacunku do władzy. Spisywane między stronami, nacechowane prywatnością umowy pisemne, to dla wielu po prostu kolejny świstek papieru. Formalizacja takich postanowień wiąże się więc z poczuciem oficjalności i konieczności dopełnienia wszystkich, zapisanych w umowie postanowień.
Umowa rezerwacyjna – developerski gadżet
Umowa rezerwacyjna nie jest gwarancją, że kupimy „zabookowaną” w ten sposób nieruchomość. Tym bardziej - nie jest też podstawą do przeniesienia własności na drodze sądowej. Umowa rezerwacyjna nie widnieje formalnie w żadnym kodeksie i...
Przyczajony pośrednik, ukryte haczyki
Pomoc pośredników przy kupnie, sprzedaży lub wynajmie nieruchomości jest rzeczą naturalną i zgodną z obecnymi trendami. Wszystkie rozwiązania, które pozwalają nam oszczędzać czas, pieniądze i energię są dobre. Pod warunkiem, że do każdej...
Bezcenna umowa
Punkty umowy dotyczącej wyceny nieruchomości są regulowane Kodeksem cywilnym, a sama umowa - pełni funkcję umowy o dzieło. Oznacza to, że ustanowić ją może jedynie strona prowadząca działalność gospodarczą, a sama umowa ma charakter odpłatny...