Przyczajony pośrednik, ukryte haczyki
Pomoc pośredników przy kupnie, sprzedaży lub wynajmie nieruchomości jest rzeczą naturalną i zgodną z obecnymi trendami. Wszystkie rozwiązania, które pozwalają nam oszczędzać czas, pieniądze i energię są dobre. Pod warunkiem, że do każdej takiej współpracy podchodzimy ostrożnie. Zanim więc podpiszemy z pośrednikiem stosowną umowę, należy sprawdzić jego zawodową licencję, bo tylko osoba posiadająca takie zaświadczenie może przeprowadzać procedury związane z rynkiem obrotu nieruchomościami. Dodatkowo, agent posiadać musi adekwatne do wykonywanej profesji ubezpieczenie, które w razie czego – pomocne jest w procesie uzyskiwania odszkodowania. Sama umowa zawarta musi zostać na piśmie, najlepiej – w obecności prawnika.
W jej treści – bezwzględnie muszą znaleźć się zapisy określające strony, przedmiot, zakres i czas trwania ustaleń, oraz określenie stawki i sposobu rozliczania wynagrodzenia. Umowy nie musi jednak podpisywać pośrednik – może to zrobić osoba występująca w jego imieniu. Na pośrednika, który działa nieuczciwie, nielegalnie, nie wywiązuje się z umowy – można zgłosić skargę do Komisji Odpowiedzialności Zawodowej, korzystając przy tym z pomocy rzeczników konsumentów. Mimo wszystko – należy zachować wzmożoną uwagę już podczas pierwszego spotkania z pośrednikiem. To bardzo dobrze opłacalny zawód, w którym prowizje naliczane są najczęściej procentowo. Stąd też – tak wiele naruszeń i oszustw, które nie dość, że nie skracają naszej drogi do kupna czy sprzedania mieszkania, to jeszcze zakręcają nas na sądowe trasy.
Bezcenna umowa
Punkty umowy dotyczącej wyceny nieruchomości są regulowane Kodeksem cywilnym, a sama umowa - pełni funkcję umowy o dzieło. Oznacza to, że ustanowić ją może jedynie strona prowadząca działalność gospodarczą, a sama umowa ma charakter odpłatny...
Okazjonalnie, ale niesporadycznie
Najmem okazjonalnym określa się stosunkowo częstą sytuację, kiedy właściciel mieszkania chwilowo nie korzysta z niego (na przykład - na czas wyjazdu lub podróży służbowej) i oddaje je w używanie osobom trzecim. Wynajem okazjonalny nie ma...
Mieszkanie z promocji
Brzmi kuriozalnie, ale faktem jest, że nomenklatura rodem z hipermarketu wkrada się we wszystkie dziedziny życia, także – w szeroko pojmowany światek nieruchomości. Sęk w tym, że kiedy wspomniany sklep ogłasza obniżki, to albo przeceniony...