Przezorny, zawsze ubezpieczony
Kaucja nie jest obowiązkowa, ale warto o niej pamiętać, wynajmując dom lub mieszkanie. To w końcu najlepsze zabezpieczenie gwarantujące nie tylko dopełnienie przez najemcę zapisanych w umowie obowiązków, ale i będące zabezpieczeniem dóbr właściciela lokalu. Maksymalna kwota kaucji to dwunastokrotność miesięcznego czynszu najmu, chociaż najczęściej – wynosi ona tyle, ile miesięczne opłaty.
Jej wysokość finalnie reguluje umowa najmu, a samą kaucję uiszcza się w dniu odbioru kluczy, chociaż – część z właścicieli mieszkań zgadza się na uiszczanie należności wynikającej z tytułu kaucji w ratach. Przez jej zwrotny charakter – kaucja nie jest opodatkowana, więc przyjmujący takie zabezpieczenie właściciel nie musi tego wykazywać, ani z tytułu jego otrzymania, rozliczać się z urzędem skarbowym. Lokatorzy w chwili wygaśnięcia umowy mogą starać się o zwrot nadpłaconych pieniędzy – musi to nastąpić w przeciągu 30 dni od wyprowadzenia się z wynajmowanego lokalu. Właściciel za to, ma prawo zatrzymać kaucję w przypadku, gdy w momencie zdania mieszkania będzie ono w stanie gorszym od tego, w jakim było w chwili przekazania najemcom, lub gdy wszystkie płatności z tytułu wynajmu nie zostaną przez lokatorów uregulowane. Najważniejszym jednak jest fakt, że kaucja nie stanowi pokrycia ewentualnych szkód – jeśli takie wystąpią, właściciel może dochodzić swoich praw przed sądem i domagać się zadośćuczynienia.
Umowa przedwstępna – bezpieczna formalność
Zakup domu czy mieszkania wiąże się z ogromnymi wydatkami. Do kosztów samego nabycia, formalizacji zakupu i remontu nieruchomości warto jednak doliczyć cenę, którą przyjdzie nam zapłacić sporządzając umowę przedwstępną u notariusza. Oczywiście,...
Umowa rezerwacyjna – developerski gadżet
Umowa rezerwacyjna nie jest gwarancją, że kupimy „zabookowaną” w ten sposób nieruchomość. Tym bardziej - nie jest też podstawą do przeniesienia własności na drodze sądowej. Umowa rezerwacyjna nie widnieje formalnie w żadnym kodeksie i...
Przyczajony pośrednik, ukryte haczyki
Pomoc pośredników przy kupnie, sprzedaży lub wynajmie nieruchomości jest rzeczą naturalną i zgodną z obecnymi trendami. Wszystkie rozwiązania, które pozwalają nam oszczędzać czas, pieniądze i energię są dobre. Pod warunkiem, że do każdej...