Cichy problem
Mieszkania z aukcji komorniczych to ciągle najlepszy i najtańszy sposób na zdobycie własnego „M” po okazyjnej cenie. Problem w tym, że często wraz z wymarzonymi 4 kątami otrzymujemy też cichego lokatora. Komornicy organizujący licytacje nie mają bowiem obowiązku informować zainteresowanych kupnem nieruchomości osób o tym, że w lokalu ciągle ktoś mieszka. I mimo że na drodze aukcji taki dłużnik traci prawa własnościowe do nieruchomości, nie jest to równoznaczne z jego natychmiastowym wysiedleniem. Eksmisją lokatora na gapę zająć się musi nowy właściciel nieruchomości i mimo że sam proces nie jest skomplikowany (chodzi głównie o uzyskanie prawomocnego wyroku eksmisji) to kluczowym dla nowego właściciela jest fakt, że orzekając wysiedlenie – sąd uznaje także, że cichy mieszkaniec ma prawo do lokalu zastępczego.
Znalezienie takowego leży oczywiście po stronie gminy. Praktyka dobitnie jednak wskazuje, że ociężałe i powolne jednostki terytorialne działają mało efektywnie, więc część z nabywców takich okazyjnych mieszkań decyduje się na szukanie lokalu zastępczego na własną rękę. Mimo wszystko, warto pamiętać, że wyrok o eksmisję nie zwalnia cichych lokatorów z obowiązku opłacania comiesięcznego czynszu. Jego wysokość oblicza się na podstawie kwoty, którą nowy właściciel mógłby uzyskać z tytułu wynajmu mieszkania. Lokatorów na gapę należy więc traktować jak standardowych najemców – to oni opłacają czynsz i rachunki okresowe i z nimi należy podpisać stosowną umowę. Gdy tak się jednak nie dzieje i cichy kwaterowicz uchyla się od płatności – nowy właściciel nieruchomości może starać się o odszkodowanie uzupełniające.
Wada kontra zasada
Nowe mieszkanie to marzenie wielu. Małe czy rozłożyste – nieważne! Ciasne, ale własne! Problemy zaczynają się wtedy, gdy w miesiąc czy rok po upragnionej przeprowadzce na swoje – na ścianach zaczyna pojawiać się grzyb, sufit ubarwiają...
Rękojmia – gwarancja jakości
Rękojmia, to pojęcie często mylone z gwarancją. Oznacza nic innego, jak odpowiedzialność sprzedającego względem kupującego za fizyczne i prawne wady sprzedawanej rzeczy. W odróżnieniu od gwarancji, która ma charakter dobrowolny – rękojmia...
Głośny problem
Hałas to nie tylko znak rozpoznawczy życia w XXI wieku. To także, jeśli nie przede wszystkim – czynnik deprymujący, który w dużej mierze odpowiada za nasze zmęczenie, zły nastrój i obniża koncentrację. Szkodliwy dla zdrowia jest już poziom...