Bezcenna umowa
Punkty umowy dotyczącej wyceny nieruchomości są regulowane Kodeksem cywilnym, a sama umowa - pełni funkcję umowy o dzieło. Oznacza to, że ustanowić ją może jedynie strona prowadząca działalność gospodarczą, a sama umowa ma charakter odpłatny i polega na wykonaniu ustalonej w niej pracy. Rzeczoznawca, który z osobą zlecającą podpisze taką umowę, zobowiązany jest do dostarczenia opinii w oparciu o operat szacunkowy na temat wartości wycenianego mieszkania, domu lub kamienicy. Wszystko to służy określeniu ceny sprzedaży lub wartości rynkowej nieruchomości (na przykład – w kontekście zaciągnięcia pod nią kredytu hipotecznego) i pomaga w zorientowaniu się w aktualnych trendach rządzących branżowym rynkiem.
Sama umowa o dokonanie wyceny powinna (chociaż nie musi) zostać spisana w formie pisemnej, najlepiej – w obecności notariusza. Punkty umowy winny natomiast określać cel wyceny, jej przedmiot i termin dostarczenia gotowego dzieła. Dodatkowo, w formie umowy zleceniodawca powinien przedstawić sytuacje prawną nieruchomości będącej podmiotem zlecenia i określić swoje względem niej obowiązki, dostarczając tym samym rzeczoznawcy wszystkich dokumentów dotyczących stanu technicznego i prawnego ocenianego domu czy mieszkania. Wybierając rzeczoznawcę najlepiej jest sprawdzić od razu, czy dana osoba dysponuje stosownymi uprawnieniami (te – pozyskuje się na bazie zdanego egzaminu) i czy posiada prawo do wykonywania czynności zawodowych.
Okazjonalnie, ale niesporadycznie
Najmem okazjonalnym określa się stosunkowo częstą sytuację, kiedy właściciel mieszkania chwilowo nie korzysta z niego (na przykład - na czas wyjazdu lub podróży służbowej) i oddaje je w używanie osobom trzecim. Wynajem okazjonalny nie ma...
Mieszkanie z promocji
Brzmi kuriozalnie, ale faktem jest, że nomenklatura rodem z hipermarketu wkrada się we wszystkie dziedziny życia, także – w szeroko pojmowany światek nieruchomości. Sęk w tym, że kiedy wspomniany sklep ogłasza obniżki, to albo przeceniony...
Cichy problem
Mieszkania z aukcji komorniczych to ciągle najlepszy i najtańszy sposób na zdobycie własnego „M” po okazyjnej cenie. Problem w tym, że często wraz z wymarzonymi 4 kątami otrzymujemy też cichego lokatora. Komornicy organizujący licytacje nie...